Quais são as faixas de renda de HIS-1, HIS-2 e HMP e como minha renda é analisada?
Quais são as faixas de renda de HIS-1, HIS-2 e HMP e como minha renda é analisada?
Os apartamentos do APT' by Charlie são moradias populares, reguladas pela Prefeitura de São Paulo. Por isso, para alugar, a renda da sua família precisa caber na faixa do apartamento (HIS-1, HIS-2 ou HMP), e o aluguel tem um valor máximo definido em lei.
Resumo rápido
- Entra na conta a renda de todas as pessoas da família que vão morar no apartamento, não só a sua.
- Somamos a renda bruta (antes dos descontos) de todos.
- Esse total precisa ficar dentro do limite da categoria do apartamento.
- O aluguel tem um teto de 30% do limite de renda da categoria.
Quem faz parte da "família"?
Para a lei, família é o grupo de pessoas que moram juntas no mesmo domicílio e que contribuem para a renda ou têm as despesas pagas pelo grupo.
Isso inclui:
- você e seu cônjuge ou companheiro(a);
- filhos e outros parentes que vão morar com você;
- pessoas sem renda própria, como crianças ou quem está desempregado, desde que morem com você.
A renda é sempre analisada pela família, mesmo que só uma pessoa assine o contrato. Quem não vai morar no apartamento não entra na conta.
Quais rendas entram na soma?
Somamos a renda bruta mensal de cada pessoa da família. Renda bruta é o valor antes dos descontos de INSS, imposto de renda e outros.
| ✅ Entra na conta | ❌ Não entra na conta |
|---|---|
| Salário e demais ganhos do holerite | 13º salário |
| Renda de autônomos e trabalhadores informais | Auxílio-doença e auxílio-acidente |
| Renda do MEI e pró-labore de sócios | Seguro-desemprego |
| Aposentadoria e pensão do INSS | Benefício de Prestação Continuada (BPC) |
| Bolsa Família (ou programa que o substitua) |
Se você tem carteira assinada ou é servidor, usamos a média dos 3 últimos holerites. Assim, um mês fora do comum não distorce o resultado.
Minha renda cabe na categoria?
Cada categoria tem um limite de renda. Os valores abaixo são de 2026, com base no salário mínimo de R$ 1.621,00:
| Categoria | Renda familiar (total) | Ou renda por pessoa (per capita) |
|---|---|---|
| HIS-1 | até R$ 4.863,00 (3 salários mínimos) | até R$ 810,50 |
| HIS-2 | até R$ 9.726,00 (6 salários mínimos) | até R$ 1.621,00 |
| HMP | até R$ 16.210,00 (10 salários mínimos) | até R$ 2.431,50 |
O que é renda per capita? É a renda total da família dividida pelo número de moradores. Ela ajuda famílias grandes: mesmo que a soma passe do limite, a renda por pessoa pode ficar dentro dele.
Exemplo: uma família de 7 pessoas com renda total de R$ 5.400,00 passa do limite familiar da HIS-1 (R$ 4.863,00). Mas a renda por pessoa é R$ 5.400 ÷ 7 = R$ 771,43, que está abaixo de R$ 810,50. Ela se enquadra.
Esses valores são atualizados todo ano, de acordo com o salário mínimo.
E o valor do aluguel?
A lei determina que o aluguel de um apartamento HIS ou HMP não pode ser maior que 30% da renda máxima da categoria. Isso protege você: o valor do aluguel sempre respeita o poder de compra da faixa.
| Categoria | Aluguel máximo (30% do limite de renda) |
|---|---|
| HIS-1 | R$ 1.458,90 |
| HIS-2 | R$ 2.917,80 |
| HMP | R$ 4.863,00 |
Exemplo: em um apartamento HIS-2, o aluguel pode ser de até R$ 2.917,80. Um aluguel de R$ 2.500,00 está dentro do limite.
Como comprovo minha renda?
A comprovação depende de como cada pessoa da família trabalha. Todos os moradores com renda precisam apresentar os documentos.
| Tipo de renda | Documentos |
|---|---|
| CLT ou servidor público | 3 últimos holerites |
| Autônomo com registro | Inscrição na prefeitura como prestador de serviços; Declaração de Imposto de Renda com recibo (ou declaração de isenção); extrato do CNIS, se tiver |
| Autônomo sem registro (informal) | Declaração de renda de trabalho informal (modelo padrão); Declaração de Imposto de Renda com recibo (ou declaração de isenção); extratos bancários dos 3 últimos meses; CNIS, se tiver |
| MEI | Declaração Anual do MEI |
| Sócio de empresa | 3 últimos pró-labores e contrato social |
| Aposentado ou pensionista | Comprovante do benefício do INSS com o valor e extratos bancários dos 3 últimos meses |
Quem trabalha sem vínculo empregatício (autônomo, MEI, sócio) também precisa apresentar a Carteira de Trabalho (CTPS), mesmo que não tenha nenhum emprego registrado nela.
Sempre que possível, a Declaração de Imposto de Renda também é usada para conferir a renda.
Com os documentos analisados, emitimos a certidão de enquadramento de renda, e o contrato de locação traz uma cláusula confirmando a faixa da sua família.
Exemplos práticos
Exemplo 1: casal com renda mista
Ana tem carteira assinada, com holerites de R$ 3.200, R$ 3.300 e R$ 3.100, o que dá uma média de R$ 3.200. Carlos é autônomo informal e, pelos extratos, recebe em média R$ 1.800. A renda familiar é R$ 5.000. Ela passa do limite da HIS-1 (R$ 4.863) e fica dentro do da HIS-2 (R$ 9.726). A família se enquadra na HIS-2.
Exemplo 2: benefício que não conta
Joana mora com dois filhos e recebe salário de R$ 2.400 mais R$ 600 de Bolsa Família. O Bolsa Família não entra na conta, então a renda considerada é R$ 2.400, dentro do limite da HIS-1.
Simule a sua renda na calculadora APT' by Charlie
Quer saber rapidamente em quais categorias a sua família se enquadra? Use a Calculadora de Renda da APT' by Charlie.
Basta informar:
- a renda bruta total da família por mês;
- quantas pessoas vão morar no apartamento.
Na hora, a calculadora mostra:
- se a sua renda está dentro do limite ou passou do limite de cada categoria (HIS-1, HIS-2 e HMP);
- em quais categorias de unidade você pode se candidatar;
- o aluguel máximo permitido por lei em cada uma delas.
A calculadora é uma simulação informativa. O enquadramento oficial depende da análise dos seus documentos de renda, como explicamos no próximo passo.
Perguntas frequentes
Preciso ter carteira assinada?
Não. Autônomos, MEIs, sócios, aposentados e pensionistas também podem comprovar renda, conforme a tabela do passo 5.
Quem não tem renda entra na conta?
Sim, como morador da família. A renda dessa pessoa conta como zero, mas ela é considerada no cálculo da renda por pessoa.
Quando minha renda é analisada?
No momento da contratação da locação.
E se eu informar uma renda diferente da real?
Informações falsas geram responsabilidade para o inquilino e para o locador, nos termos da lei. Por isso pedimos documentos, e não apenas uma declaração.
Base legal: Lei Municipal 16.050/2014 (Plano Diretor, arts. 46 e 47); Decreto 63.130/2024, alterado pelo Decreto 64.244/2025; Decreto 64.895/2026 (valores de 2026); Portaria SEHAB 61/2024 (critérios de composição e comprovação de renda).